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暂停收费后,为何不能好好停车了?
http://news.hdjwww.com     2019-03-14    壹今-南国今报

    今报记者卢荻 实习生李青恒  

    近日,南宁市盘古路龙凤首缘小区有业主反映:前段时间,该小区成立了业委会,暂停小区地面停车收费,之后,大量车辆不受控制地进入小区停放,乱停乱放现象严重。为何小区会出现这种尴尬局面?记者就此进行采访,业委会和物业各有说法。

    探访: 地面乱停车现象较为突出

    3月12日上午9时30分,记者来到该小区。小区地面上仍停有不少车辆,在小区出入口的两边通道上,立有一块“此路段严禁停车”的提示牌,但提示牌两边也停有多辆小车。在一个通道上,有3辆汽车并排停放,把消防通道堵住了。

    记者注意到,在一些车辆停放的小区绿化带或者公共通道上,绿化带和地面瓷砖不同程度损坏。

    业主李女士说,前段时间,小区暂停地面收费后,小车乱停放的情况就一直持续,晚上更严重,很多车辆干脆停在消防通道上。

    在采访中,有不少业主认为,小区业委会成立后,物业方面无法直接收取路面停车费,就没有尽到管理义务,才造成了这一局面。

    物业:业委会“乱作为”

    当天,接受记者采访时,该小区物业工作人员介绍,该小区一共有2900多户居民,按照规划,本来设有303个地面停车位,实际上只有180多个,不足部分是从地下停车场来补够。在业委会成立之前,该小区地面停车是收费的,一辆小车每月停车费收100元。今年1月中旬,新成立的业委会以收回地面停车费等公共收益部分为由,建议暂停收取地面停车费。对此,物业方曾发函回复业委会,提出一个问题:如地面停车位免费使用,位少车多,届时将出现大量不受管理控制的车辆进入停放,导致诸多问题。但业委会未予采纳。

    之后,本来只有180多个停车位的地面,经常停了四五百辆车,物业每天派人管理,但很多业主不听劝。

    同时,在未跟物业沟通的情况下,业委会擅自对地面乱停车辆采取贴条、锁车等行为,一些业主误以为是物业所为,遂来找物业麻烦。

    该工作人员认为,对小区管理问题,业委会是有权监督,但并没有管理权。目前业委会已变相自行管理,属于一种“乱作为”。

    业委会:物业“不作为”

    小区为何暂停收取地面停车费?该小区业委会主任吴先生解释说,业委会并无权确定地面停车是否收费,只是告知业主,地面公共停车位是否收费、该收多少,均需经业主大会表决后才能确定。而且,地面停车不收费只是暂时决定。

    在这段时间里,由于物业疏于管理,加上部分车主不自觉,才导致了诸多问题出现。业委会为此多次致函物业方,要求加强管理,并建议后者采取相应措施,但物业除放置部分水泥墩外,并未采取任何管理措施。多次督促无果后,业委会近日对那些停放在绿化带、轧坏瓷砖的车辆,进行劝阻、贴条,情节严重的给予锁车处理。

    “我们只是被迫介入管理,也没有收费。”吴先生称,业委会的做法得到了大部分业主的支持和配合。

    律师:

    业委会可提出建议或接管

    广西安信律师事务所韦开林律师认为,如果物业方疏于管理,业委会可以提出意见及建议;如果物业方的行为给业主造成人身财产损失的,业委会有权接管,也可依据合同解除更换物业公司。

    同时,该小区地面停车位所占用面积,属于全体业主的公摊公共部分,设定的停车位应属于全体业主共享。地面停车位是否收费、收费多少、收益管理等,应由业主大会讨论决定,物业公司应该按照服务合同约定,执行业主大会的决定,对地面停车位进行有序管理。


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编辑:陈文燕   作者:今报记者卢荻 实习生李青恒   【打印】
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